고시원 수익률 계산기
투자금, 방 정보, 월 비용을 입력하면 입실률별 예상 수익과 수익률을 자동으로 계산합니다.
예시 데이터가 입력되어 있습니다. 실제 매물 정보로 직접 수정해 주세요.
💰 투자금 정보
₩
₩
₩
총 예산₩375,000,000
🏠 방 정보
개수 (실)
월 임대료/실
₩
소계 ₩3,700,000
개수 (실)
월 임대료/실
₩
소계 ₩1,050,000
개수 (실)
월 임대료/실
₩
소계 ₩12,800,000
| 방 타입 | 개수 | 월 임대료/실 | 소계 | |
|---|---|---|---|---|
₩ | ₩3,700,000 | |||
₩ | ₩1,050,000 | |||
₩ | ₩12,800,000 |
전체 방 개수
45실
총 매출 (100%)
₩17,550,000
📋 월 고정비용
₩
+₩300,000 추가
+₩300,000 추가
₩
₩
₩
월 총 비용₩4,900,000
📊 예상 수익률 분석
| 항목 | 85% | 90% | 95% | 100% |
|---|---|---|---|---|
| 예상 매출 | 1,492만₩14,917,500 | 1,580만₩15,795,000 | 1,667만₩16,672,500 | 1,755만₩17,550,000 |
| 월 수입 | 1,002만₩10,017,500 | 1,090만₩10,895,000 | 1,177만₩11,772,500 | 1,265만₩12,650,000 |
| 1년 수입 | 12,021만₩120,210,000 | 13,074만₩130,740,000 | 14,127만₩141,270,000 | 15,180만₩151,800,000 |
| 투자금 회수 기간 | 3.1년 | 2.9년 | 2.7년 | 2.5년 |
| 예상 수익률 | 32.06% | 34.86% | 37.67% | 40.48% |
* 이 계산기는 참고용 예상치입니다. 실제 수익은 지역, 경쟁 환경, 공실률 등에 따라 달라질 수 있습니다.
고시원 수익률이란?
고시원 수익률은 투자금 대비 연간 순수익의 비율입니다. 보증금과 권리금 등 총 투자 비용을 회수하는 데 걸리는 기간(투자금 회수 기간)과 함께 고시원 매물 가치를 판단하는 핵심 지표입니다.
계산기 사용 방법
- 보증금, 권리금, 예상 리모델링 비용을 입력합니다.
- 방 타입별 개수와 월 임대료를 입력합니다.
- 임대료, 관리비, 공과금 등 월 고정비용을 입력합니다.
- 입실률 85~100% 구간별 예상 수익과 수익률을 확인합니다.
적정 수익률 기준
일반적으로 고시원 투자 수익률 25% 이상이면 양호, 30% 이상이면 우수한 매물로 평가합니다. 단, 실제 공실률, 지역 경쟁 환경, 건물 노후도 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
